出租房合同书应当包含以下内容：
双方基本信息
出租人（房东）和承租人（租房者）的姓名、身份证号、联系方式等。
房屋基本信息
房屋的地址、面积、户型、产权人等。
房屋的现状及附属设施、家具家电等。
租赁期限
租赁的起始和终止时间。
是否约定续租及续租的条件。
租金及支付方式
租金的金额、支付时间、支付方式等。
是否约定定金及定金的数额。
押金及退还方式
押金的金额、退还条件等。
房屋使用规则
乙方应遵守的法律法规，合法居住，自行办理相关手续和责任。
乙方不得擅自改变房屋结构或用途，不得转租、转借房屋。
乙方应按时交纳水、电、煤气、电话等费用，并承担相应责任。
维修责任
房屋修缮责任的划分，包括日常维修和重大维修的承担方。
违约责任
双方违约时应承担的责任，包括违约金、赔偿等。
合同解除条件
双方协商一致或一方违约导致合同解除的条件。
其他未尽事宜
由双方协商解决，协商不成可提交仲裁或法律途径解决。
附件
房屋设施清单、电表和水表度数等。
签字及日期
双方签字盖章，并注明签约日期。
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出租房合同书
甲方（房东）：_____________________
身份证号码：_____________________
联系方式：_____________________
乙方（承租人）：_____________________
身份证号码：_____________________
联系方式：_____________________
一、房屋信息
- 地址：_____________________
- 面积：_____________________
- 户型：_____________________
- 产权人：_____________________
- 现有附属设施及家具家电：_____________________
二、租赁期限
- 起始时间：_____________________
- 终止时间：_____________________
- 续租条件：_____________________
三、租金及支付方式
- 租金：每月_____________________元人民币
- 支付时间：_____________________
- 支付方式：_____________________
- 定金：_____________________元人民币
四、押金及退还方式
- 押金金额：_____________________元人民币
- 退还条件：_____________________
五、房屋使用规则
- 乙方应遵纪守法，合法居住，自行办理相关手续和责任。
- 乙方不得擅自改变房屋结构或用途，不得转租、转借房屋。
- 乙方应按时交纳水、电、煤气、电话等费用，并承担相应责任。
六、维修责任
- 日常维修由甲方负责，重大维修由甲方承担。
七、违约责任
- 乙方违约：支付违约金_____________________元人民币，甲方收回房屋。
- 甲方违约：支付违约金_____________________元人民币，并退还乙方押金。
八、合同解除条件
- 双方协商一致或一方违约导致合同解除。
九、其他未尽事宜
- 由双方协商解决，协商不成可提交仲裁或法律途径解决。
十、附件
- 房屋设施清单
- 电表、水表度数
十一、签字及日期
- 甲方签字：_____________________
- 乙方签字：_____________________
- 签约日期：_____________________
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请根据实际情况调整合同内容，并确保双方充分理解并同意合同条款。在签订正式合同前，建议咨询专业律师或相关部门，以确保合同的合法性和有效性。