房款多久可以下来

房款从申请到放款的时间主要取决于多个因素，包括贷款类型、银行政策、所在城市的审批效率以及是否涉及公积金贷款等。以下是一些具体的时间范围：

一般情况

从提交材料到拿到贷款，整个流程最快只需2-4周。

如果材料齐全且符合银行要求，审批时间通常在10-20个工作日之间。

审批通过后，放款阶段通常需要5-15个工作日。

购买新房

批复时间较短，一般3至5天就能审批完毕，最快2天就能批阅，3天就能放贷。

如果楼盘已经办理了预售证，银行会在3天内回复贷款申请。

购买二手房

批复到放贷的周期较长，快的话一周就能完成，慢的话需要半个月。

如果银行额度不足，可能需要等到批阅后的下月初才能放贷，最慢需要1个月。

贷款类型

首次抵押（不涉及结清原贷款）一般需要3-5个工作日。

需要先结清尾款的，通常需要提前3-5天申请，少数银行可能要提前20-30天，尾款结清通常需要1-2个工作日。

二次抵押通常需要提前30-60天申请，放款时间为7-10个工作日。

所在城市

不同城市的银行审批效率和房管局工作速度不同，有的地方3-5个工作日就能放款，有的地方需要15-20天，甚至更长时间。

建议

提前准备：提前准备好所有必要的贷款申请材料，确保材料的真实性和完整性。

选择银行：选择审批效率高、额度充足的银行，可以缩短贷款审批和放款的时间。

关注政策：关注银行的贷款政策和额度情况，避免在银行额度紧张时申请贷款。

沟通确认：在贷款过程中，定期与贷款银行沟通，了解贷款进度，确保按时完成所有手续。

通过以上信息，可以更好地规划房贷申请和放款时间，确保整个流程顺利进行。