首套房子怎么算的

首套房的认定标准如下：

家庭为单位 ：首套房是以整个家庭为单位的，即全家在购房地没有任何房产记录。

贷款购买与还清

个人贷款购买过一套房，但已经还清贷款，再贷款买房算首套。

个人贷款购买过一套房后已经卖掉，且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

全款购买与出售

个人全款购买过一套房，再贷款买房算首套。

个人全款购买过一套房后已经卖掉，且房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

多套房产的认定

个人名下有两套房，但贷款已全部还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

个人名下有两套房，但贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

其他特殊情况

买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，且购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，这种情况下算首套。

政策差异

不同城市对于首套房契税的规定可能存在差异，具体计算时应以所在城市的契税规定为准。

总结来说，首套房的认定主要依据购房人是否名下有房产记录、贷款记录以及是否已出售房产等因素。满足上述条件之一即可认定为首套房。建议在实际操作中，咨询当地相关部门或金融机构以获取最准确的信息。