更名房怎么卖

出售更名房需要遵循以下步骤：

核实更名可能性

确认房屋是否可以更名，有些房屋可能因为某些原因（如政策限制、产权纠纷等）无法更名。

与原房主达成协议

通过专业中介或直接与原房主协商，达成房屋买卖协议。

重新签订购房合同

与开发商重新签订购房合同，并将原房主的信息改为新业主的信息。

办理贷款手续

如果需要贷款购房，买方需要到银行办理贷款手续，包括签订贷款合同。

缴纳相关税费

买方需缴纳契税，卖方需缴纳营业税和个人所得税（根据情况有优惠政策）。

办理产权过户手续

双方到房地产交易管理部门办理产权转让手续，申报交易价格，并缴纳交易费和工本费。

等待领取新的《房屋所有权证》和《土地使用权证》，并办理土地使用权变更手续。

注意事项

“更名房”可能涉及复杂的法律和财务问题，建议在专业中介的协助下进行交易，以降低风险。

确保所有合同和协议都明确约定了双方的权利和义务，特别是关于更名费用、尾款支付和产权转移等细节。

通过以上步骤，可以完成更名房的买卖过程。建议在交易过程中保持透明和诚信，确保双方权益得到保障。