商品房过户费用怎么算

商品房过户费用的计算涉及多个方面，主要包括以下几项：

契税

90平方米以下首次购房的按房价的1%缴纳；

90—140平方米按房价的1.5%缴纳；

140平方米以上按房价的3%缴纳；

非普通住宅交易时契税按房价的5%缴纳。

营业税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价的5.5%缴纳。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方各承担一半。

房屋产权登记费

80.00元，买方承担。

房屋评估费

按评估额的0.5%缴纳，买方承担。

非普通住宅交易额外费用

契税按房价的5%缴纳；

营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税等。

其他费用

测绘费、权属登记费及取证费、公证费、中介费等，具体金额根据地区和具体情况而定。

建议

提前了解当地政策：不同地区的过户费用政策和税率可能有所不同，建议在过户前咨询当地房产管理部门或相关机构，获取最准确的信息。

考虑整体成本：除了上述税费外，还需要考虑中介费、评估费、维修基金等其他费用，以确保整体成本在预算范围内。

选择合适的交易方式：如通过中介公司交易，可能会产生额外的中介费用，需要提前了解并确认。

希望以上信息能帮助您顺利完成商品房的过户手续。