出租房屋的暖气费计算方式主要依据以下几个方面：
供暖费的承担方
供暖费通常由房屋所有权人负责支付，除非双方另有约定由承租人承担。
供暖方式
集中供暖：价格根据不同类型的房屋而有所不同，普通住宅一般为每采暖季24元/平方米，旅游饭店、使馆和出租公寓一般为每采暖季30元/平方米，小区内的燃煤供暖价格为每采暖季16-19元/平方米。
分户供暖：根据设备和热源的不同，分为锅炉供暖、地板辐射供暖、电热膜采暖等。电热膜采暖可以按电量缴纳电费，地板辐射供暖可以按用气量缴纳燃气费，锅炉供暖可以按燃油用量购买燃油。
计算公式
集中供暖：实际热费 = 供热价格 × 建筑面积 × （实际层高 ÷ 3）。
分户供暖：费用根据实际使用量（如电量、燃气量、燃油用量）计算。
合同与惯例
如果租赁合同中约定由承租人支付暖气费，承租人应主动缴纳；未约定时，按照房屋租赁的交易习惯，承租人应承担取暖费用。
其他注意事项
如果房屋租赁时间跨了采暖期，应按照实际使用的天数由业主和承租人分别承担。
有些情况下，租金中已经包含了物业和供暖费用，承租方无需再单独支付。
建议在签订租赁合时，明确约定暖气费的支付方式和标准，以避免后续纠纷。
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