降息

当房贷利率下调后，计算新的月供金额需要根据新的利率和原始的贷款条件（如贷款总额、期限等）进行计算。以下是计算降息后月供的基本步骤和公式：

1. 确定新的贷款利率。这通常基于最新的LPR（贷款市场报价利率）加上或减去银行给予的浮动点数。

2. 使用等额本息或等额本金公式计算新的月供。

等额本息公式：

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月供 = 贷款本金 × [月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

```

等额本金公式：

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每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 每月利率

```

3. 比较新旧月供金额，得出节省的金额。

举例来说，如果原始房贷利率为4.5%，贷款总额为100万，贷款期限为20年，降息后的新利率为4.25%，则可以使用以下公式计算新的月供：

```

月供减少 = 贷款余额 × （原利率 - 新利率）

```

假设在降息前已经还了若干期，那么需要将已还的本金部分从总贷款本金中减去，再应用上述公式计算新的月供。

请注意，以上信息基于您提供的参考日期，实际计算时应以最新的利率和贷款合同为准。