房的产权到了怎么办

当房屋产权到期后，根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，主要有以下几种处理方式：

延长土地使用权期限

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。业主通常需要补交土地出让金，但这个费用通常较低，类似于成本价和市场价之间的差额。

业主可以在土地使用权届满前一年提出申请，经过批准后，继续使用土地。

国家收回土地并补偿

如果国家因为公共利益的需要决定收回土地，政府必须对房屋所有者进行合理补偿。补偿金额通常基于房屋的市场价值。

收回土地的方式包括无偿征用土地和根据地上物残余价值进行补偿。

拆迁安置

对于老旧、存在安全隐患的房屋，政府可能启动拆迁程序，并提供合理的补偿方案。

拆迁补偿可能包括货币补偿或安置到其他房产等方式。

建议

提前了解政策：在房屋产权到期前，业主应当密切关注政府部门的公告和政策解读，了解最新的续期政策和费用标准。

核实房屋情况：明确房屋的土地使用权是通过出让方式还是划拨方式取得，以及房屋的具体位置、建筑结构和使用状况，以便更好地制定续期方案。

及时申请续期：如果政策允许自动续期，业主应在规定时间内提交续期申请，并按规定缴纳相关费用，以确保合法使用土地。

保留相关凭证：在续期过程中，保留好所有缴费凭证和相关文件，以备日后查询和证明。

通过以上步骤，业主可以顺利应对房屋产权到期的问题，并确保自身权益得到保障。