成都房屋过户费怎么算

在成都，房屋过户费用的计算涉及多个方面，包括税费和费用。以下是详细的费用构成：

税费

契税

根据房屋面积和是否为首套房，契税的比例有所不同：

90平方米以下（首套房）：房款的1%

90-144平方米（首套房）：房款的1.5%

144平方米以上或非首套房：房款的3%

印花税

总房价的万分之五，交易双方各承担一半

个人所得税

一般由卖方承担，但如果房屋满足一定条件（如满五年且唯一住房），则可以免征个人所得税

营业税

个人购房满2年以上的住房免征营业税，不满2年的普通住宅按房款的5.6%缴纳，非普通住宅按房款的5.6%缴纳

土地增值税

通常由卖方承担，具体税率根据房屋情况而定，满五年免征，未超过五年按房价1%缴纳

费用

房屋登记费

住宅80元/宗，非住宅550元/宗

交易手续费

新建商品住房每平方米2元，存量住房每平方米4元

非住宅按成交价的0.5%收取，最高收费不超过1.5万元

新建商品住房转让手续费由转让方缴纳，存量住房和非住房转让手续费由转让和受让双方各承担50%

测绘费

一般情况为1.36元/平方米

权属登记费及取证费

一般情况在200元内

工本费

共有人房屋权利证书工本费10元/本

综合费用示例

以一套100平方米的存量住宅为例（假设为唯一住房且已满五年），买方需缴纳的费用如下：

契税：100平方米 × 1.5% = 1.5万元

印花税：100万元 × 0.05% = 500元

交易手续费：100平方米 × 4元/平方米 = 400元

登记费：80元

权属登记费及取证费：200元

工本费：10元

总计：1.5万元 + 500元 + 400元 + 80元 + 200元 + 10元 = 1.99万元

卖方需缴纳的费用如下：

印花税：100万元 × 0.05% = 500元

交易手续费：100平方米 × 4元/平方米 = 400元

登记费：80元

权属登记费及取证费：200元

工本费：10元

个人所得税：由于满足免征条件，无需缴纳

总计：500元 + 400元 + 80元 + 200元 + 10元 = 1190元

建议在办理房屋过户时，详细咨询当地房地产交易中心或相关机构，以确保准确了解所有费用并按规定缴纳。