成都三道堰地区的购房情况如下：
房价水平
2022年8月，三道堰的二手房均价为5375元/平米，相比7月份下跌了0.13%。
2021年9月，三道堰的二手房均价为5376元/平米。
2021年3月，三道堰的房子均价为5192元/平米。
2022年4月，三道堰的房子均价为5192元/平米。
2022年1月，三道堰的房价均价为5380元/平米。
2022年2月，三道堰的房价均价为5382元/平米。
从以上数据可以看出，三道堰的房价在近年来一直保持在较低水平，均价在5192元/平米至5382元/平米之间波动。
购房优势
价格较低：三道堰的房价相对较便宜，购房的经济压力较小。
环境宜人：三道堰的环境较好，适合居住和养老。
房源充足：目前三道堰在售的房源比较多，选择空间较大。
购房劣势
交通不便：三道堰位于成都市区的边缘，交通不如市中心便利。
配套设施不足：该区域的生活配套设施、商业中心、教育资源等可能没有市中心那么丰富，吸引力不足。
市场供需关系：购买人数相对较少，可能导致房价上涨空间有限。
未来发展潜力：虽然有一些购房者看好三道堰的未来发展潜力，但短期内市场还未显现出明显价值。
建议
自住养老：如果打算在三道堰购房用于自住和养老，这是一个不错的选择，因为房价较低且环境宜人。
投资谨慎：如果考虑投资，需要谨慎评估市场供需关系和未来发展潜力。虽然目前房价较低，但短期内上涨空间有限，且存在原房主可能撕毁合同的风险。
实地考察：在决定购房前，建议实地考察房源，了解具体房屋的情况和周边环境，以便做出更明智的决策。
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