怎么计算二手房的税费

在二手房交易中，涉及的税费主要包括以下几种：

契税

买方缴纳，根据购房套数和房屋面积有所不同。

对于首套房，90平方米以下按总价1%征收，90平方米以上则为1.5%。

二套房则有所调整，90平方米以下契税为1%，而90平方米以上则提高至2%。

三套及以上房产或非住宅类房产，契税统一为3%。

增值税

卖方缴纳，根据最新政策，若房产证不满2年，则需缴纳5.33%的增值税；若满2年，则可免征此税项。

个人所得税

卖方缴纳，个人所得税的缴纳也依据房产证持有年限和是否为唯一住房来判定。

若房产证不满2年，需缴纳1%的个人所得税；即使满2年，若非“满五唯一”，则同样需缴纳1%的税。

但“满五唯一”的房产则可免征。

印花税

买卖双方各承担一半，按照成交金额的0.05%计征，但自2009年至今暂免。

土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

不动产登记费

费用相对固定，通常在几百元以内。

交易服务费、权属登记费和取证费

这些费用通常由买方承担，具体标准因地区和房屋性质而异。

中介费

如果交易通过中介进行，中介费一般由买卖双方共同承担，费率通常在2%-3%之间。

需要注意的是，税费的具体金额和比例可能会因地区政策的差异而有所不同，具体税费金额还需根据当地税务部门的规定和房屋实际情况进行计算。