商住房的过户流程一般包括以下几个步骤:
签订买卖合同:
买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等协商并签订买卖合同。
递件:
买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方需带身份证原件,卖方需带身份证、房产证及相关税费票等原件。如果贷款购房,买方还需提供首套房证明等相关文件。
交税:
房管局收件后,会要求买卖双方在指定时间到相关税局部门交纳各种税费,包括契税、个人所得税等。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户:
买卖双方交纳各自税费后,一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,并领取过户回执。
领证:
买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
此外,如果是商业用房,流程可能会有所不同,例如需要到房屋所在区县房地产交易管理部门办理调档手续,中介机构会参与验证和签约过程,并可能涉及中保手续和费用。
建议在办理商住房过户时,提前准备好所有必要的文件和资料,并咨询当地房管局或相关机构以获取详细的指导和帮助。
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