美国房税怎么算的

美国的房产税计算方式如下：

房产估值：由地方政府评估委员会对辖区内房产价值进行估算，这个估值通常基于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。需要注意的是，房屋估值并不等于市场价格，而是在市场价格的基础上有一定比例的折扣。

房产税率：房产税的总税率由州及以下各级地方税率之和构成，一般包括州税率、市、县税率和学区税率。各州及州内各县市的房产税率不同，联邦政府会制定税率的上限和涨幅限制。目前美国房产税率大致在1%-5%之间，每年会根据地方政府的预算需求而调整。

房产税 = 房产估值 × 房产税率

例如，如果一个房产的估值为50万美元，所在地的房产税率为1%，那么每年需要缴纳的房产税为5000美元（50万 × 1%）。这笔款项可以一次性付清，也可以附加在每月的按揭贷款中。需要注意的是，贷款购房者授权后的银行预扣房产税可能会与实际需要缴纳的金额有所不同，具体金额应以政府税单通知为准。

房产税的税率通常由地方政府根据下一财政年度的预算需求和其他政府收入总额与房地产市场的价值差额来制定。税率的确定较为复杂，需要考虑多种因素。

房产税的税基由房屋的评估值决定，政府会定期估计房屋的市场公平价格。评估比率因地区而异，由当地政府每年公布。

房产税的缴纳方式主要是按照房屋的评估值以及税率进行综合评估。不同的贷款机构可能会有不同的预扣方式，但应以政府税单通知为准。

综上所述，美国房产税的计算相对直接，主要依据房产估值和税率。了解所在地区的具体税率和评估方法对于准确计算房产税至关重要。