继承的房产怎么买卖

继承的房产进行买卖需要遵循以下步骤：

继承人需先完成房屋的继承过户手续，将房屋产权依法过户到自己名下。具体流程包括：

继承人携带相关证件（如身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明等）到房地产交易中心申办继承登记。

提交申请资料后，房地产交易中心会进行收件立案受理，并核发回执。审核完毕后，将发放已更改权属人的房产证明。

继承人或房屋买受人需双方签订房屋转让合同，明确双方的权利和义务。

双方需向土地交易中心递交申请资料，包括：

房屋转让合同

继承人的身份证明

房地产权证

土地使用证

其他可能需要的文件（如继承公证书、房屋测绘证明等）。

土地交易中心会对提交的资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。审核通过后，土地交易中心会开具纳税情况表。

根据《城市房地产管理法》的规定，继承人或买受人需要缴纳相关税费，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。

完成上述步骤后，继承人或买受人可以凭相关证件到房产管理部门办理房屋过户手续，最终将房屋所有权转移给买受人。

如果买受人需要贷款购房，可以向银行申请贷款。目前，银行可能不直接受理个人直接申请的二手房贷款，需要通过中介公司或担保公司来申请。在交易过程中，还需要注意资金监管，确保资金安全。

建议：

继承房产的买卖涉及的法律程序较为复杂，建议在专业律师的指导下进行，以确保合法合规。

在整个过程中，保持与相关部门的沟通，确保所有手续和文件都符合要求，避免因资料不全或不符合规定而产生麻烦。