房子只交了首付的情况下，想要出售，通常需要遵循以下步骤：
咨询银行
联系贷款银行，了解房屋出售的具体流程和需要准备的材料。通常情况下，未结清的贷款需要银行同意，才能转让房产。
评估房产价值
找专业机构对房屋进行评估，确定合理售价。售价应考虑房屋的市场价值、贷款余额以及潜在买家的需求。
找到买家
可以通过房产中介、网络平台或熟人关系寻找买家。在谈判过程中，要清晰地说明房屋的贷款情况，让买家接受这一条件。
贷款转移
一旦找到买家，并达成协议后，通常需要进行贷款转移手续，买家需要接替你的贷款。银行通常会进行新买家的信用审核。
办理过户手续
在符合银行要求的情况下，办理房产过户手续，确保买卖双方的权益保障。
结清贷款
在完成房地产过户后，涉及的贷款余额需要进行结清，通常会在交易过程中解决。
注意事项：
提前还贷：如果卖方有充足的资金，可以选择提前还清贷款，解除抵押后再进行出售。这种方式流程最简单，交易风险低，但需要卖方先垫付资金。
用买方首付款还清贷款：如果卖方无力还清贷款，但买方愿意支付足够的首付款，可以采用这种方式。买方支付首付款后，卖方将资金用于提前还贷并解除抵押，然后完成过户。
转按揭：将房屋贷款直接转移到买方名下，由买方继续偿还剩余贷款。这种方式手续繁琐，银行审批周期较长，且受政策限制较多。
通过垫款公司赎楼：卖方无力还贷，且买方首付款不足以偿还贷款，可以考虑这种方式。垫款公司垫款帮卖方还清贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行交易。但这种方式需要支付额外的利息或手续费。
结论：
房子只交了首付的情况下，可以通过提前还贷、用买方首付款还清贷款、转按揭或通过垫款公司赎楼等方式进行出售。具体选择哪种方式，需要根据卖方的实际情况和交易需求来决定。建议在操作前咨询相关银行和专业人士，确保流程顺利进行。
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