昆山购房首付最少的情况如下：首次使用公积金且套型建筑面积在90平方米（含）以下：最低首付比例为房屋总价的20%。银行按揭贷款购房且为首次购房：最低首付比例为房屋总价的30%。在苏州无房且无贷款记录：首付最低为30%。建议在购房前咨询当地房产政策和银行，以获取最新的首付比例和贷款信息。
